Зачем застройщику нужен проект дома?

Приняв решение о строительстве загородного дома Застройщик, начинает представлять – а каким должен быть дом? Сколько нужно комнат? Сколько этажей? Из каких материалов планировать строительство – и еще много вопросов. Вот тут на сцену выходит проект дома. И сейчас не важно, готовый это будет или индивидуальный проект дома. Давайте разберемся, из чего состоит проект дома и какая его часть, зачем нужна.

Архитектурный (эскизный) проект.

Для того что бы понять как будет выглядеть Ваш будущий дом нам необходимы: планы этажей и как минимум – фасады дома. На планировках домов указаны все помещения, их габаритные размеры, площади и все чаще тут же указываются материалы отделки полов и высчитываются их площади.

Работая над схемой помещения загородного дома, Архитектор увязывает сообщение комнат с проходными моментами, такими как коридор или столовая. Важно также знать, что уже сейчас, зная площади помещений, мы уже можем вычислить минимальную площадь остекления. Да, да, именно исходя их площади полов, начитает формироваться остекление в жилых и не жилых помещениях.

Зная пожелания Застройщика, можно предлагать варианты по основной концепции дома – будет это проект одноэтажного дома или дома с мансардой. Сформировав контуры дома все это «накрывается» кровлей. Определяются все основные элементы такие как, «скворечники», выводы труб коммуникаций, наличие мансардных окон или лаза на крышу.

Тут же, в архитектурном проекте, мы указываем так называемый «пирог» стен который описывает стеновой материал, термоизоляционный материал и предполагаемые материалы отделки. Все это понадобится далее, когда мы начнем делать строительный проект дома.

Далее к чертежам добавляются пояснительная записка, рассказывающая о будущем строении и спецификацию оконной и дверной столярки.

И вот на руках у нас готовый архитектурный проект дома. Что с ним можно сделать?

Во-первых, его можно отнести на согласование и получить по нему «паспорт застройщика». Именно по этой утверждаемой части делают посадку дома в участок и выдают согласовательные документы в соответствующих инстанциях.

И, во-вторых: далее этот проект можно отдавать инженерам для разработки последующих разделов проекта. Именно инженерам! Помните, Архитектор и инженер – это разные профессии, хоть и находятся в смежной сфере деятельности. Архитектор, как правило, не может собрать и рассчитать все нагрузки на фундамент, принять конструктивное решение по принципиальной схеме армирования, рассчитать шаг и сечение стропил исходя из массы предполагаемого материала кровли, снеговых и ветровых нагрузок. Архитектор – создает планировки и внешний облик дома. Инженер – делает конструкцию дома. Если Вам предлагают к Архитектурному проекту дома приложить еще «план фундамента» и «раскладку плит перекрытия» это не расчет – а типовое, не просчитанное решение.

В Архитектурный проект входит:

• пояснительная записка (общие данные)
• планы этажей и подвала
• фасады дома (цветные и черно-белые)
• план кровли
• разрез (один или несколько)
• спецификация окон и дверей.

Строительный проект дома

Эта часть проекта предназначена в первую очередь для строителей. Именно в ней указывается марка бетона, сечение и шаг арматуры, толщина (сечение) монолитных элементов конструкции.
Работая над строительным проектом необходимо учитывать несколько основных факторов: свойства грунтов, глубину промерзания, уровень подземных вод. Эти данные можно получить из заключения геологов и на основании топографической съемки местности.

Имея на руках планы дома и схему кровли, определяются несущие (опорные) моменты, рассчитываются сечения и шаг стропил. Далее прорабатываются перекрытия, несущие стены и только в самом конце рассчитывается фундамент. Да, да, именно в самом конце, собираются все нагрузки на фундамент. Поэтому проектировщик, который сразу поле Архитектурного проекта соглашается выдать Вам «по-быстренькому» план фундаментов – что-то не так делает.

Надо сказать, что строительный проект дома также очень полезен для самого Застройщика. Тут указан и расход материалов, тут есть и все размеры и узлы, по которым можно и нужно контролировать строителей.

Состав строительного проекта:

• общие данные
• экспликации полов
• планы, схемы и разрезы фундаментов
• кладочные планы с размерами и количество материалов
• планы перемычек
• планы и схемы армирования
• разрезы и пояснения по отдельным элементам
• план стропильной системы, узлы и спецификация древесины
• общая спецификация строительных материалов

Проект внутренних инженерных коммуникаций (Сети)

Эта часть проекта включает в себя расчеты теплопотерь основных «пирогов» ограждений (стен, полов, кровли и окон). На основании этого указывается количество и мощность радиаторов отопления в каждом помещении. Указывается тип и мощность отопительного оборудования, обозначаются трассы прокладки коммуникаций, таких как канализация, водопровод, стыки отопительных трасс (гребенки).

На основании проекта электрики у Вас уже есть необходимая системная и пиковая мощности. Есть схема электрощита. Исходя из Архитектурного проект и расстановки мебели, уже есть схема розеток и освещения зон.

Скептики скажут, что этот раздел проекта не нужен вовсе. Но давайте разберемся: при закладке фундамента нам уже надо знать как буду проходить спрятанные под толщей пола первого этажа вводы и выводы коммуникаций. В противном случае потом придется сверлить бетон, а это дополнительные расходы.

Раздел Сети включает в себя:

• система отопления этажей
• схема установки радиаторов
• схема трасс канализации
• схема трасс водопровода
• тепловая схема
• схема устройства септика
• схема расположения розеток по этажам
• схема расположения светового оборудования по этажам
• слаботочные сети (телефония, интернет)
• план молниеотвода
• узел ввода в дом силового кабеля
• схема предохранительного щита.

Полный проект дома убережет вас от многих предсказуемых моментов в процессе строительства. Конечно, все это подразумевает наличие на объекте опытных, квалифицированных строителей.