Выбор участка - что надо учесть.

Статья Выбор участка - что надо учесть.

Приняв решение о строительство своего загородного дома Застройщик сталкивается со множеством вопросов: какой участок выбрать? Какого размера должен быть участок? Какой грунт предпочтительнее? И это только вопросы касающиеся участка земли.

Давайте попробуем разобраться в некоторых их них. При выборе участка земли под строительство загородного дома есть много факторов влияющих на стоимость приобретения, стоимость строительства и стоимость эксплуатации дома на выбранном участке. 

1. Размерность и конфигурация земельного участка: 
Выбирая геометрию участка необходимо уже иметь в виду проект дома, который Вы хотите реализовать. Если такой возможности нет, то надо быть готовым, что участок будет диктовать свои условия при выборе проекта дома. Например, если участок будет узким и длинным, то дом должен будет располагаться в глубину участка. Как правило, проекты домов для узких участков имеют не большую ширину, но блинные боковые фасады. Так, например проект дома Современный 1: ширина дома 8,95 м, а глубина - почти 17 метров.
Если участок квадратной или прямоугольной формы, то у нас больше места для «маневрирования». Например, геометрия участка 30 на 50 метров (любимые 15 соток): тут можно заказать проект дома 24 метра шириной и до почти 40 метров в глубину участка!
В тоже время, если участок имеет равные стороны, например, 30 * 30 метров, то, возможно, тут лучше будет смотреться одноэтажный коттедж в стиле шале. Однако, надо понимать, что проекты одноэтажных домов имеют больший периметр фундаментов, большую площадь кровли, вследствие чего стоимость квадратного метра в таком доме - выше, чем в мансардном или двухэтажном коттедже.
Самым правильным по своей форме представляется участок 30 метров в ширину и 50 метров в глубину. Тут можно рассчитывать на, практически, любую конфигурацию возводимого загородного дома.
Размышляя о конфигурации земельного участка нельзя забывать о неровностях земельного участка и его расположении по высоте относительно дороги. Так, если участок неровный, имеет перепад от 1 метра и больше на пятне застрой дома, то, возможно правильным решением будет выбрать проект дома с подвалом. Но надо понимать, что строительство дома с подвалом - не дешевое удовольствие, особенно, если это одноэтажный коттедж.

2. Теперь о составе и свойствах грунтов. В Беларуси, преобладают глиняные, суглинистые и песчаные грунты. В редких случая встречаются торфяные. Глина и песок отличаются по своей плотности, поэтому при строительстве дома надо учитывать несколько важных моментов. Если в глине можно выкопать траншею и использовать грунт как опалубку, то в песке придется рыть котлован, потому что песок будет осыпаться в траншею. Поэтому в первом случае надо рассматривать проект дома с монолитным ленточным фундаментом, а во втором, возможно, дешевле будет монтировать сборные фундаменты.
Если Вам попался торф - понадобится адаптация проекта дома под свайные фундаменты.
И еще один очень важный момент - канализация и отвод воды. В песчаных грунтах проблем с уходом воды не наблюдается. В то время как на глинистых грунтах - это может стать целой проблемой в процессе эксплуатации дома. Поэтому еще на этапе разработки строительной документации необходимо учесть наличие нескольких канализационных колодцев или предусмотреть систему очистки воды.

3. И последний момент, который хотелось бы озвучить. Коммуникации и дороги. Понятно, что если нет на участке коммуникаций, то их надо проектировать и проводить - а это отдельная строка затрат в процесс строительства дома. А вот дорога! Перед выбором участка хорошо бы узнать в каком состоянии находится дорожное покрытие до вашего дома осенью, зимой и весной. Потому как если дорога ровная, но ее не чистят от снега - это может стать целой проблемой по утрам в будние дни, особенно после сильного ночного снегопада. А весной и осеню может возникнуть другая трудность - дождевая или талая вода могут на протяжении нескольких дней или даже недель держать грунтовую дорогу в размытом состоянии, что сильно затруднит или сделает невозможным передвижение на маленьком автомобиле. В таком случае, если надежд на улучшение ситуации нет, захочется пересесть на автомобиль повышенной проходимости. А это тоже может стать достаточно затратным приобретением.